Nouveaux taux plafonds, inquiétudes : l’immobilier français à l’épreuve de la guerre contre l'Iran

Les taux d’usure des crédits immobiliers repartent à la hausse pour le deuxième trimestre 2026, avec un plafond à 5,19 % pour les prêts de 20 ans et plus. Dans un contexte de guerre américano-israélienne contre l’Iran et de flambée des taux longs de l’État, les banques relèvent déjà leurs barèmes.

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La reprise du marché immobilier, amorcée en 2025, risque d’être stoppée net. Le marché immobilier français affronte une nouvelle secousse. Alors que les plafonds légaux des taux de crédit augmentent légèrement, la guerre américano-israélienne contre l'Iran et la remontée des OAT à 10 ans à 3,90 %, un niveau inédit depuis 2009, pèsent directement sur les conditions d’emprunt des particuliers.

Le secteur, déjà en crise avec une perte en moyenne d’une pièce de logement par foyer en 6 ans, risque de connaître une crise majeure.

Des hausses inévitables dès avril, vers un choc majeur ?

Dès ce mois d’avril, quatre banques régionales et deux nationales ont relevé leurs grilles, de 0,10 à 0,30 point selon Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer. Déjà le 16 mars, elle affirmait que le conflit affecterait inévitablement les taux.

Un crédit sur 20 ans se négocie désormais entre 3,30 et 3,50 %, contre 3,20 % en moyenne l’an dernier. « Les deux sont extrêmement liés », rappelle Philippe Crevel, directeur du Cercle de l’Épargne, à propos du lien entre les taux d’État et ceux du crédit immobilier. 

La Banque de France a publié les nouveaux taux d’usure : 5,19 % pour les prêts de 20 ans et plus (contre 5,13 % au trimestre précédent), 4,48 % pour les durées intermédiaires et 4 % pour les prêts inférieurs à dix ans. Ces hausses, bien que modérées, interviennent au pire moment. Le secteur reprenait des couleurs : 950 000 transactions en 2025 (+12 %) et une production de crédits à 142 milliards d’euros (+35 %).

La guerre contre l'Iran, avec le risque de blocage du détroit d’Ormuz, renchérit le coût de l’énergie et accentue l’incertitude sur les marchés. Pierre Chapon, cofondateur de Pretto, prévient : « D’autres banques vont suivre avec des hausses aussi fortes. » Sandrine Allonier ajoute : « Elles savent qu’augmenter les taux veut aussi dire moins de dossiers. »

Le sujet inquiète et de plus en plus de spécialistes mettent en garde. Norbert Fanchon, président du Groupe Gambetta, a consacré un podcast entier aux conséquences de la guerre contre l'Iran sur l’immobilier français, dans lequel il rappelle que « les chocs extérieurs pèsent sur les taux, la confiance et la capacité des ménages à devenir propriétaires ».

Pour l’heure, l’impact reste limité dans un marché qui est touché à rebours. Les courtiers craignent par ailleurs un nouveau gel du marché si le taux d’usure ne suit pas assez vite. La concurrence entre banques tempère encore les hausses, mais le printemps, saison clé pour l’immobilier, s’annonce sous haute tension.